Mirna kuća s apartmanima u Boriku, koraci od plaže
Villa K&K je kuća s apartmanima s 4 zvjezdice u rovinjskoj četvrti Borik / Val de Lesso, s dva potpuno opremljena apartmana u stambenoj ulici obrubljenoj borovima, četiri minute hoda od plaže Borik. Kuća je u austrijskom vlasništvu, a osobno je vodi domaćica Anna, gosti dolaze po dogovoru između 14 i 20 sati i u recenzijama je gotovo svi navode kao razlog zašto bi se vratili.
Gosti izdvajaju lokaciju kao jednu od najboljih među rovinjskim apartmanima. U nedavnim recenzijama ističu novu opremu iz 2025., iznimnu čistoću i detalje koje standardni opisi ne hvataju (bojanke za djecu, mreže protiv komaraca, generozno opskrbljena kuhinja). Ponovljena rezervacija je ovdje iznad prosjeka.
Dva apartmana, oba s vlastitom kuhinjom
Apartman s pogledom na more je jednosobni apartman od 70 m² koji prima do četvero: bračni krevet u spavaćoj sobi i kauč na razvlačenje u dnevnom boravku otvorenog plana, jedna potpuna kupaonica (kada, spa-kada, sušilo za kosu) i dodatni manji toalet koji istovremeno služi kao pomoćna prostorija s perilicom rublja. Natkriveni balkon otvara se prema borovima i Jadranu. Deluxe apartman je veći, 96 m² s dvije spavaće sobe i prima do šest gostiju, ista kuhinja i ista priča s balkonom, ali s dvije potpune kupaonice i dva velika bračna kreveta.
Oba apartmana su potpuno opremljena za samostalno kuhanje: perilica posuđa, pećnica, ploča za kuhanje, hladnjak, aparat za kavu, toster, kuhalo za vodu, kompletan pribor za jelo i posuđe. Klima uređaj je u svakoj sobi. Parketni ili drveni podovi, spa-kada, zvučna izolacija i bogata opskrba ručnicima, tabletama za perilicu posuđa, sredstvima za čišćenje i deterdžentom razlog su zašto gosti ostavljaju recenzije poput „sve je već ovdje“.
Plaža Borik, Stari grad Rovinj i šetnja obalom
Izlazite iz Ville K&K u mirnu ulicu obrubljenu borovima, skrenete lijevo i nakon četiri minute ste na šljunku plaže Borik, gledajući kako se voda prelijeva preko svijetlog kamena prema otocima. Odatle se obalna šetnica savija na jug i nakon otprilike 25 minuta lagane šetnje stižete u Stari grad Rovinj, pored plaže Porton Biondi, kroz borove, pa uz mletačko-gotičke uličice koje se penju prema 62-metarskom baroknom zvoniku sv. Eufemije. Ljeti turistički „vlakić“ vozi istom rutom i skraćuje put na otprilike deset minuta, nekoliko gostiju hvali ga kao najuljuđeniji način dolaska na večeru.
Imanje ima besplatan privatni parking na licu mjesta (iznimno rijetko ovako blizu obale), zajednički vrt, privatnu terasu i onu vrstu stambenog mira koji počinje tek nekoliko ulica od glavne obalne ceste. Nema bazena, nema restorana, nema doručka, Villa K&K je kuća s apartmanima za samostalno kuhanje, i upravo zato je redovni gosti rado biraju.
Provjeri dostupnost: Villa K&K
Zanimljive činjenice o Villa K&K
- U austrijskom vlasništvu (naziv 'K&K' upućuje na povijesnu k.u.k. Austro-Ugarsku Monarhiju koja je kontrolirala Rovinj od 1797. do 1918.), osobno ga vodi Anna; struktura vlasništva i ugošćivanja koja ovaj objekt razlikuje od tipičnog hrvatskog modela vlasnik-domaćin za samostalno kuhanje u rovinjskoj konkurentskoj skupini.
- Smješten u mirnom stambenom dijelu Borik / Val de Lesso u Rovinju umjesto u prometnoj Starogradskoj jezgri, četiri minute hoda od plaže Borik (manja šljunčana uvala na sjevernoj obali grada); urednički kompromis pri kojem gosti odustaju od srednjovjekovnog uličnog karaktera centra u korist mirnijeg radijusa za hodanje uz plažu.
- U inventaru su samo dva potpuno opremljena apartmana (bez opcija studija ili jednosobnih jedinica), oba u istoj stambenoj ulici obrubljenoj borovima; neobična konfiguracija isključivo apartmana u jednom formatu za rovinjski najam za samostalno kuhanje, korisna putnicima koji rezerviraju manje obiteljsko ili putovanje parova s prijateljima i žele puni pristup kuhinji i praonici.
- Gosti opetovano izdvajaju lokaciju, čistoću i osobno ugošćivanje domaćice Anne; objekt uživa neuobičajeno snažnu preporuku od usta do usta za mali i relativno nov hrvatski apartmanski najam, što ga čini pouzdanim izborom visoke kvalitete na rovinjskom tržištu.
Sobe i smještaj: Villa K&K
Apartman s pogledom na more
Do 4 gosta · ~70 m² · 1 bračni + kauč · Pogled na more
Jednosobni apartman od 70 m² s pogledom na more, vrt i unutarnje dvorište, natkrivenim balkonom i potpuno opremljenom kuhinjom. Glavna kupaonica ima kadu, spa-kadu, sušilo za kosu i besplatan toaletni pribor; drugi manji WC sadrži perilicu rublja. Prima do četiri osobe, bračni krevet u spavaćoj sobi i kauč na razvlačenje u dnevnom boravku.
Provjeri cijene
Deluxe apartman
Do 6 gostiju · ~96 m² · 2 velika bračna + kauč · Pogled na more
Apartman s dvije spavaće sobe od 96 m² s pogledom na more, vrt i unutarnje dvorište, privatnom terasom i dvije potpune kupaonice, praktičan izbor za dva para ili obitelj od četvero do šestero. Ista kuhinja, klima uređaj i oprema kao kod apartmana s pogledom na more, s mrežama protiv komaraca na prozorima spavaćih soba.
Provjeri cijeneJe li Villa K&K prava za vas?
Savršeno za
- Parove koji žele vlastitu kuhinju četiri minute hoda od jadranske plaže
- Obitelji od 4–6 koje cijene potpunu kuhinju, klimu u svakoj sobi i besplatan privatni parking
- Redovne posjetitelje Istre koji preferiraju mirne stambene četvrti od gužve na rivi
- Putnike koji žele Stari grad u dohvatu hoda, ali ne pred vratima (~25 min hoda)
- Vozače: besplatan privatni parking stvarno je rijetkost ovako blizu obale
Razmislite o alternativama ako
- Tražite hotel s bazenom, restoranom ili doručkom: Villa K&K je samo za samostalno kuhanje, nema ništa od toga.
- Trebate 24-satnu recepciju: dolasci su po dogovoru s domaćicom između 14 i 20 sati.
- Putujete s kućnim ljubimcima ili trebate dječji krevetić: ništa od toga nije dostupno.
- Treba vam dvije potpune kupaonice u manjem apartmanu: druga prostorija je zapravo WC s perilicom. Rezervirajte Deluxe apartman ako vam je to važno.
Sadržaji u Villi K&K
U apartmanu
- Besplatan Wi-Fi, najbolje ocijenjen dio boravka
- Klima uređaj u svakoj sobi
- Drveni ili parketni podovi
- Ravni TV, radni stol, sjedeća garnitura
- Privatni balkon (Sea View) ili terasa (Deluxe)
- Zvučna izolacija
- Mreže protiv komaraca na prozorima spavaćih soba (Deluxe)
Kuhinja i blagovaonica
- Kompletna kuhinja s perilicom posuđa, pećnicom, pločom i hladnjakom
- Aparat za kavu, kuhalo za vodu, toster
- Potpuni pribor, posuđe i kuhinjska oprema
- Blagovaonica (za 4 u Sea View, 6 u Deluxeu)
- Tablete za perilicu posuđa, deterdžent, krpe i sapun na raspolaganju
Kupaonica
- Spa-kada u oba apartmana
- Kada ili tuš, sušilo za kosu
- Besplatan toaletni pribor i toaletni papir
- Obilna opskrba ručnicima
- Deluxe: dvije potpune kupaonice · Sea View: 1 kupaonica + pomoćni WC
Vanjski prostor
- Natkriveni balkon (Sea View) s pogledom na borove i more
- Privatna terasa (Deluxe)
- Zajednički vrt
- Pogled na more i unutarnje dvorište
Usluge
- Prijava 14:00–20:00 (dolasci po dogovoru, ne 24/7)
- Domaćica na licu mjesta, Anna (njemački i engleski)
- Čuvanje prtljage nije oglašeno
- Nije dostupno: Nema dnevnog čišćenja
- Nije dostupno: Nema restorana, bara ni doručka na licu mjesta
Parking i prijevoz
- Besplatan privatni parking (bez rezervacije)
- Nije dostupno: Nema prijevoza do zračne luke
- Zračna luka Pula (PUY) ~45 km / ~40 minuta vožnje
- Autobusni kolodvor Rovinj ~2 km
Pravila
- Zabranjeno pušenje u cijeloj kući
- Nije dostupno: Kućni ljubimci nisu dopušteni
- Djeca su dobrodošla · dječji krevetići i dodatni kreveti nisu dostupni
- Sea View maks. 4 gosta · Deluxe maks. 6 gostiju
- Momačke, djevojačke i slične zabave nisu dopuštene
Lokacija i kako doći do Ville K&K
Villa K&K nalazi se u Ulici Ludovica Brunettija u rovinjskoj četvrti Borik / Val de Lesso, mirnom stambenom dijelu na sjevernom rubu grada, oko 2 km sjeverno od Starog grada i četiri minute hoda od šljunkovite plaže Val de Lesso / Borik. Ulica je obrubljena primorskim borovima, susjedi su uglavnom stalni stanovnici, a glavna obalna cesta nekoliko je ulica dalje, pa razina buke odgovara više selu nego središtu Rovinja.
Hodajte na jug uz obalu i za otprilike 25 minuta ste u Starom gradu, pored uvala Porton Biondi, duž šetnice i uz uglačane vapnenačke uličice koje se spiralno penju prema 62-metarskom baroknom zvoniku sv. Eufemije. Na sjever se obala otvara u zaštićeni borovima obrubljeni pojas prema Monte Muliniju i dalje prema Amarinu. Ljeti rovinjski turistički vlakić prometuje istom obalnom rutom i skraćuje putovanje na oko deset minuta.
Za svakodnevne potrepštine, Konzum minimarket je kratka šetnja; Danas Beach Bar je tri minute hoda za koktel pri zalasku sunca; Konoba Storija je najbliži tradicionalni istarski restoran. Puna gastronomska ponuda Rovinja, Agli Amici s dvije Michelinove zvjezdice, Monte s jednom, Kantinon na rivi, je 25 minuta hoda ili deset minuta taksijem u Stari grad.
- Plaža Borik (Val de Lesso): ~4 min hoda · Zaklonjena šljunčano-kamenita plaža s kristalno bistrom vodom, spasilačkom službom ljeti i pogledom na Stari grad Rovinj i otok Figarolu.
- Danas Beach Bar: ~3 min hoda · Otvoreni bar na obali u Val de Lessu s koktelima, zalogajima i glazbom uživo ljeti.
- Plaža Porton Biondi: ~15-20 min hoda · Zaklonjena šljunčana uvala uz obalnu šetnicu s ravnim pogledom na zvonik Starog grada.
- Stari grad Rovinj (sv. Eufemija): ~25 min hoda · Mletačko-gotički grad koji se penje prema 62-metarskom baroknom zvoniku, jedna od najfotografiranijih silueta Jadrana.
- Ekomuzej Kuća o batani: ~25 min hoda · UNESCO-ov živi muzej posvećen tradicijskim ravnim rovinjskim batanama.
- Autobusni kolodvor Rovinj: ~2 km / 5 min vožnje · Linije Arriva i FlixBus za Pulu, Poreč, Zagreb i sezonski Trst / Ljubljanu.
- Punta Corrente / Zlatni rt: ~10 min vožnje · Zaštićeni borovoimtom-hrastovi park s povijesnim kamenolomom i stjenovitim mjestima za kupanje.
- Zračna luka Pula (PUY): ~40 min vožnje · Sezonski europski letovi; preuzmite rent-a-car za najlakši dolazak u Rovinj.
Kako doći do ključnih lokacija
Fotografija: Paul Barker Hemings from seregno, 85, CC BY-SA 2.0
Plaža Borik (Val de Lesso)
Najmirnija rovinjska plaža za kupanje. Svijetli šljunak, rub borova, voda tako bistra da kamenje na dnu izlazi iz fokusa. Ljeti je osigurana spasilačkom službom, s Danas Beach Barom na obali za popodnevni koktel. Gosti Ville K&K obično nakon ručka bosonogi šetaju dolje.
Pogledaj na karti
Fotografija: Giacomo Alessandroni, CC BY-SA 4.0
Stari grad Rovinj
Nakon 25 minuta obalnog hoda od apartmana dolazite ravno u mletačko-gotičko srce Rovinja, uglačane vapnenačke uličice koje se spiralno penju prema 62-metarskom baroknom zvoniku sv. Eufemije. Popnite se na njega rano ili kasno za mekano svjetlo nad arhipelagom, zatim ručajte u Kantinonu na ribarskom lukobranu. Stari grad je u potpunosti pješačka zona.
Pogledaj na karti
Fotografija: Mateusz Kamiński, CC BY 2.0
Park-šuma Zlatni rt (Punta Corrente)
10 min automobilom
Zaštićeni poluotok borova, hrasta crnike i stjenovitih jadranskih mjesta za kupanje južno od Starog grada, oko deset minuta autom ili duga spora vožnja biciklom uz obalu. Unajmite bicikl u gradu i možete obići rt, zaustavljajući se kod starog kamenolomskog amfiteatra i skrivenih uvala koje lokalci koriste u vrućim kolovoskim poslijepodnevima.
Pogledaj na kartiKako do Ville K&K iz zračne luke Pula
- 1. Preuzmite auto u zračnoj luci Pula (PUY): Preuzmite rent-a-car na dolaznom terminalu ili se smjestite u prethodno rezervirani privatni transfer. Zračna luka Pula je dovoljno mala da cijeli postupak traje 15 minuta.
- 2. Krenite sjeverno prema Rovinju državnom cestom D21 / D303: Izađite iz zračne luke, uključite se na D21 prema sjeveru, a na raskrižju Višnjan / Rovinj skrenite na D303, obalnu cestu označenu „Rovinj“. Slikovito, ali jednostavno.
- 3. Slijedite D303 oko 40 minuta: D303 prati istarsku obalu. Prolazite kroz mala mjesta između Fažane i Vrsara i nastavljate prema prilazu Rovinju. Ukupna udaljenost je oko 45 km.
- 4. Skrenite u stambenu četvrt Borik / Val de Lesso: Neposredno prije Starog grada skrenite u četvrt Borik, ~2 km sjeverno od središta. Uđite u Ulicu Ludovica Brunettija, Villa K&K je na broju 22. Parkirajte u privatnom prilazu.
Rovinj i istarska obala
Rovinj (tal. Rovigno) najfotografiraniji je grad u Istri, nekadašnji mletački otok nasut kopnom 1763. godine, s uskim baroknim i mletačko-gotičkim kućama koje se penju prema 62-metarskom zvoniku sv. Eufemije. Grad je službeno dvojezičan (hrvatski/talijanski), a njegov identitet i dalje je vezan uz more: batana, ribarski čamac ravnog dna, je UNESCO-ova nematerijalna baština i ljeti još uvijek svake večeri prelazi luku.
Izvan poluotoka, arhipelag od 14 otoka, Sveti Andrija (Crveni otok), Sveta Katarina, Figarola, polu-dnevni izlet brodom gotovo je obvezan dodatak svakom boravku. Unutrašnjost Istre nudi tartufe (Motovun, Buzet), najbolja maslinova ulja na svijetu i vinograde malvazije. Rovinj ima dva restorana s Michelinovom zvjezdicom (Agli Amici, Monte) uz tradicionalne konobe.
Pogledajte: Rovinj za one koji dolaze prvi put
Kratka orijentacija za posjetitelje Rovinja, što je stvarno u hodu iz Stare luke, koliko vremena treba na vrhuncu sezone i kako tempirati Stari grad i sv. Eufemiju bez gužve u podne.
Što gosti kažu o Villi K&K
Ocjene i broj recenzija prikupljeni su iz potvrđenih rezervacija gostiju na vodećim putničkim platformama.
Odlično
Gosti dosljedno izdvajaju lokaciju kao jednu od najboljih među rovinjskim apartmanima. Parovi i obitelji su dominantni gosti; dosljedno se ponavlja priča o modernom, besprijekorno čistom apartmanu četiri minute od plaže za kupanje, kojim vodi austrijska domaćica čiju pažljivu, brzu komunikaciju gosti redovito spominju po imenu. Jedina ponavljajuća napomena je da je druga „kupaonica“ u manjem apartmanu zapravo WC s perilicom, parovi s djecom koji trebaju dvije potpune kupaonice trebali bi rezervirati Deluxe apartman.
Izvanredno. Sve što biste mogli trebati već je bilo u apartmanu, pomislili su čak i na olovke i bojanke za djecu. Zahvalni vlasnicima.
Tatiana
Izvanredno. Sve što biste mogli trebati već je bilo u apartmanu, pomislili su čak i na olovke i bojanke za djecu. Zahvalni vlasnicima.
2024-08-16Minuta od najbolje plaže u blizini grada, s barovima, restoranima i prirodnim parkovima. Apartman je prekrasan i sjajno opremljen, svaka soba ima klimu. Bilo nas je petero i svima se svidjelo. Vrlo miran kvart. Svakako preporučujemo.
2024-07-26Lokacija, udobnost, praktičnost. Sve što trebate točno je tamo gdje biste očekivali. Puno prostora. Lagana šetnja do svega što smo htjeli na odmoru.
2024-06-14Izuzetno pažljiva domaćica, kad je nastao problem s hladnjakom, Anna je reagirala odmah. Sjajan pogled na more, lako se dođe do Rovinja biciklom ili turističkim vlakićem, i prekrasna tišina. Mnogo kuhinjskih potrepština, puno ručnika, mreže na prozoru spavaće sobe. Rezervirali bismo opet bez oklijevanja.
2025-09-21Lijep apartman, dvije minute od plaže Borik i 50-minutna obalna šetnja od grada. Pogled na more, lijepa terasa, velika kuhinja, privatni parking. Napomena: druga „kupaonica“ je zapravo WC s perilicom rublja.
2025-08-31Vrlo ljubazna i uslužna domaćica i vlasnik. Puno prostora, više ručnika nego što nam je trebalo, brza i iskrena komunikacija. Uložili su u novu opremu od prošle godine. Vratit ćemo se.
2026-04-12Što je dobro znati prije rezervacije
Dolazak je po dogovoru između 14 i 20 sati
Villa K&K nije 24-satna recepcija. Javite Anni vrijeme dolaska prilikom rezervacije, pet minuta unaprijed spriječit će uzaludan dolazak, a ona vam ostavlja ključeve kad uđete u prilaz.
Nema bazena, restorana ni doručka na licu mjesta
To je kompromis za cijenu i miran smještaj. Oba apartmana opremljena su za samostalno kuhanje (perilica posuđa, pećnica, ploča, aparat za kavu, potpuni inventar); Konzum je iza ugla, Danas Beach Bar je tri minute hoda za koktel na obali.
Maksimalna popunjenost je stroga
Četiri gosta u Apartmanu s pogledom na more, šest u Deluxeu. Dječji krevetići i dodatni kreveti nisu dostupni, pa ovo nije smještaj za veće skupine koje putuju zajedno bez prethodnog planiranja.
Gornji katovi su dostupni samo stubama
U zgradi nema dizala. Napomenite to ako netko u vašoj skupini ima smanjenu pokretljivost ili tešku prtljagu.
Raspored kupaonice bitan je kod manjeg apartmana
Druga kupaonica u Apartmanu s pogledom na more zapravo je pomoćna prostorija, WC s perilicom rublja, bez drugog tuša. Ako su vam dvije potpune kupaonice važne, rezervirajte Deluxe apartman (96 m², za 6).
Fotografije objekta Villa K&K
Villa K&K, često postavljana pitanja
Villa K&K je u Ulici Ludovica Brunettija 22 u rovinjskoj četvrti Borik / Val de Lesso, četiri minute hoda od plaže Borik. Kuća s apartmanima smještena je u mirnoj ulici obrubljenoj borovima, oko 2 km sjeverno od Starog grada Rovinja.
Prijava je od 14 do 20 sati, a odjava do 10 sati. Dolasci se dogovaraju s domaćicom Annom, javite predviđeno vrijeme dolaska prilikom rezervacije kako bi vas mogla dočekati. Kuća ne radi 24 sata.
Besplatan privatni parking na licu mjesta uključen je u svaku rezervaciju i nije potrebna rezervacija. Prilaz prima stanare oba apartmana; većina gostiju dolazi automobilom.
Nema bazena, restorana ni usluge doručka na licu mjesta. Oba apartmana imaju potpune kuhinje. Plaža Borik, Danas Beach Bar i Konzum su na nekoliko minuta hoda.
Apartman s pogledom na more (~70 m²) prima do četiri gosta s jednim bračnim krevetom i jednim kaučem na razvlačenje. Deluxe apartman (~96 m²) prima do šest gostiju s dva velika bračna kreveta i jednim kaučem na razvlačenje. Dječji krevetići i dodatni kreveti nisu dostupni.
Ne, Villa K&K ne prima kućne ljubimce. U cijeloj kući je također zabranjeno pušenje.
Zračna luka Pula (PUY) je oko 45 km / 40 minuta vožnje državnim cestama D21 i D303 uz obalu. Rent-a-car je najjednostavnija opcija; sezonski Brioni Pula shuttle također povezuje zračnu luku s Autobusnim kolodvorom Rovinj (~2 km od apartmana) za 26–38 minuta.
Stari grad Rovinj je oko 2 km južno, otprilike 25 minuta hoda obalnom šetnicom pored plaže Porton Biondi. Ljeti sezonski turistički vlakić prolazi istom rutom za oko deset minuta.
Drugi sjajni europski smještaji na ShoutHotelsu
Pension Leprich, Bad Goisern
Austrijska obiteljski vođena pansion uz Hallstättersee u Salzkammergutu, drugačija klima od Jadrana, ali isti osjećaj obiteljske predanosti kao i kod Ville K&K.
Allison House, Edinburgh
Butik kuća-hotel na južnoj strani Edinburgha, za putovanja koja kombiniraju Jadran s britanskim gradskim odmorom.
Spremni za rezervaciju Ville K&K?
Dva apartmana za samostalno kuhanje u mirnom Boriku, četiri minute od plaže, besplatan parking, pogled na more.
Provjeri dostupnost