Una casa vacanze tranquilla a Borik, a pochi minuti dalla spiaggia
Villa K&K è una casa vacanze a 4 stelle con angolo cottura nella zona Borik / Val de Lesso di Rovinj (Rovigno), Croazia. Due appartamenti completamente attrezzati si trovano in una via residenziale ombreggiata dai pini, a quattro minuti a piedi dalla spiaggia di Borik. L'edificio è di proprietà austriaca e gestito da Anna, la padrona di casa che accoglie gli ospiti su appuntamento tra le 14:00 e le 20:00, gli ospiti la indicano costantemente come il motivo per cui tornerebbero.
Gli ospiti indicano con costanza la posizione come una delle migliori fra tutti gli appartamenti di Rovinj. I soggiorni recenti citano gli elettrodomestici nuovi introdotti nel 2025, la pulizia impeccabile e quei dettagli di casa (album da colorare per i bambini, zanzariere alle finestre delle camere) che le descrizioni dell'annuncio non riescono a cogliere. Qui gli ospiti tornano con una frequenza insolita.
Due appartamenti, entrambi con angolo cottura
L'Appartamento con Vista Mare è un monolocale di 70 m² per un massimo di quattro persone: un letto matrimoniale nella camera più un divano letto nel soggiorno open space, un bagno completo (vasca, idromassaggio, asciugacapelli) e un secondo piccolo servizio che funge da lavanderia con la lavatrice. Il balcone coperto si apre oltre i pini verso l'Adriatico. L'Appartamento Deluxe è più grande, 96 m² con due camere, per un massimo di sei persone, stessa cucina e stesso balcone, ma con due bagni completi e due grandi letti matrimoniali in due camere separate.
Entrambi gli appartamenti sono completamente attrezzati per l'uso cucina: lavastoviglie, forno, piano cottura, frigorifero, macchina da caffè, tostapane, bollitore, posate e stoviglie complete. Aria condizionata in ogni stanza. Pavimenti in parquet o legno massiccio, vasca idromassaggio, isolamento acustico e scorte generose di asciugamani, pastiglie per lavastoviglie, brillantante e detersivi, ecco perché gli ospiti scrivono "c'è già tutto quello che serve".
Spiaggia di Borik, Città Vecchia di Rovigno e la passeggiata costiera che le collega
Uscite da Villa K&K su una tranquilla via ombreggiata dai pini, girate a sinistra e in quattro minuti siete sui ciottoli di Borik, con l'acqua che scorre limpida sulle pietre chiare verso le isole. Da lì, il lungomare prosegue verso sud per circa 25 minuti di passeggiata fino alla Città Vecchia di Rovigno, oltre la spiaggia di Porton Biondi, sotto i pini, fino alle strette strade veneziano-gotiche che salgono verso il campanile barocco di 62 metri di Sant'Eufemia. In estate il trenino turistico copre lo stesso percorso in circa dieci minuti: molti ospiti lo considerano il modo più civile per raggiungere la Città Vecchia per cena.
La proprietà dispone di parcheggio privato gratuito in struttura (davvero raro così vicino alla costa), giardino condiviso, terrazza privata e quel tipo di silenzio residenziale che si trova solo a poche strade dalla strada principale. Non c'è piscina, non c'è ristorante, non c'è colazione, Villa K&K è una casa vacanze con angolo cottura, e proprio per questo gli ospiti abituali la prenotano.
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Punti interessanti su Villa K&K
- Di proprietà austriaca (il nome 'K&K' fa riferimento alla storica monarchia austro-ungarica k.u.k. che controllò Rovigno dal 1797 al 1918), gestito di persona da Anna; una struttura di proprietà e di ospitalità che distingue la struttura dal tipico modello croato proprietario-gestore di unità con uso cucina nel gruppo competitivo di Rovigno.
- Situato nella tranquilla zona residenziale Borik / Val de Lesso di Rovigno anziché nella trafficata Città Vecchia, quattro minuti a piedi dalla spiaggia di Borik (una piccola insenatura di ciottoli sulla costa settentrionale della città); un compromesso editoriale in cui gli ospiti rinunciano al carattere delle strade medievali del centro per un raggio più tranquillo a piedi dalla spiaggia.
- Solo due appartamenti completamente attrezzati nell'inventario (nessuna opzione di monolocale o camera singola), entrambi nella stessa via residenziale ombreggiata dai pini; una configurazione insolita di soli appartamenti in un unico formato per un affitto con uso cucina a Rovigno, utile per i viaggiatori che prenotano un piccolo viaggio in famiglia o di coppie con amici e desiderano pieno accesso a cucina e lavanderia.
- Valutazione complessiva di 9,2 'Eccezionale' con posizione, pulizia e servizio dell'host menzionati ripetutamente; il segnale editoriale è che la struttura supera la piccola base di recensioni tipica degli affitti croati di nuova inserzione sulla piattaforma, rendendola un'opzione di prenotazione utile a basso rischio ma di alta qualità nel mercato di Rovigno.
Camere e alloggi: Villa K&K
Appartamento con Vista Mare
Fino a 4 ospiti · ~70 m² · 1 letto matrimoniale + divano letto · Vista mare
Un monolocale di 70 m² con vista sul mare, sul giardino e sul cortile interno, balcone coperto e cucina completa per uso cucina. Il bagno principale dispone di vasca, vasca idromassaggio, asciugacapelli e articoli da toeletta gratuiti; un secondo WC più piccolo ospita la lavatrice. Per un massimo di quattro ospiti, un letto matrimoniale nella camera, un divano letto nel soggiorno.
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Appartamento Deluxe
Fino a 6 ospiti · ~96 m² · 2 grandi letti matrimoniali + divano letto · Vista mare
Un appartamento di 96 m² con due camere e vista su mare, giardino e cortile interno, terrazza privata e due bagni completi, la scelta pratica per due coppie in viaggio insieme o per una famiglia da quattro a sei persone. Stessa cucina completa, climatizzazione e dotazioni di biancheria dell'unità con Vista Mare, con zanzariere alle finestre delle camere.
Verifica i prezziVilla K&K è l'alloggio giusto per te?
Ideale per
- Coppie che vogliono cucinare da sé a quattro minuti a piedi da una spiaggia balneabile dell'Adriatico
- Famiglie da 4 a 6 persone che apprezzano una cucina completa, l'aria condizionata in ogni stanza e il parcheggio gratuito
- Chi torna spesso in Istria e preferisce una zona residenziale tranquilla alla folla del lungomare
- Chi vuole la Città Vecchia di Rovigno a distanza di cammino (~25 min) ma non proprio davanti alla porta
- Chi viaggia in auto: il parcheggio privato gratuito è davvero raro così vicino alla costa a Rovinj
Valuta alternative se
- Cerchi un hotel con piscina, ristorante o colazione quotidiana: Villa K&K è interamente uso cucina e non offre nessuno di questi servizi.
- Hai bisogno di una reception 24 ore: l'arrivo è su appuntamento con la padrona di casa tra le 14:00 e le 20:00, non a qualsiasi ora.
- Viaggi con animali domestici o hai bisogno di culla / letto aggiuntivo: nessuna di queste opzioni è disponibile.
- Hai bisogno di due bagni completi nell'appartamento più piccolo: il secondo vano dell'unità Vista Mare è in realtà un WC / lavanderia con la lavatrice. Prenota l'Appartamento Deluxe se due bagni completi sono importanti.
Servizi e dotazioni di Villa K&K
In appartamento
- Wi-Fi gratuito, l'aspetto più apprezzato del soggiorno
- Aria condizionata in ogni stanza
- Pavimenti in legno massiccio o parquet in tutto l'appartamento
- TV a schermo piatto, scrivania, zona salotto
- Balcone privato (Vista Mare) o terrazza (Deluxe)
- Isolamento acustico
- Zanzariere alle finestre delle camere (Deluxe)
Cucina e zona pranzo
- Cucina completa con lavastoviglie, forno, piano cottura e frigorifero
- Macchina da caffè, bollitore, tostapane
- Posate, stoviglie e utensili completi
- Zona pranzo (4 posti in Vista Mare, 6 in Deluxe)
- Pastiglie per lavastoviglie, detersivo, strofinacci e sapone inclusi
Bagno
- Vasca idromassaggio in entrambi gli appartamenti
- Vasca o doccia, asciugacapelli
- Articoli da toeletta e carta igienica gratuiti
- Dotazione di asciugamani particolarmente generosa
- Deluxe: due bagni completi · Vista Mare: 1 bagno completo + WC lavanderia
Esterni
- Balcone coperto (Vista Mare) con vista sull'Adriatico tra i pini
- Terrazza privata (Deluxe)
- Giardino condiviso
- Vista sul cortile interno e sul mare
Servizi
- Reception 14:00–20:00 (arrivi su appuntamento, non 24 ore su 24)
- Padrona di casa in loco, Anna (tedesco e inglese)
- Deposito bagagli non pubblicizzato
- Non disponibile: Nessuna pulizia giornaliera
- Non disponibile: Nessun ristorante, bar o colazione in struttura
Parcheggio e trasporti
- Parcheggio privato gratuito in struttura (senza prenotazione)
- Non disponibile: Nessuna navetta aeroportuale
- Aeroporto di Pola (PUY) ~45 km / ~40 minuti in auto
- Stazione degli autobus di Rovinj ~2 km
Regolamento
- Non si fuma in nessun ambiente
- Non disponibile: Animali domestici non ammessi
- Bambini benvenuti · culle e letti aggiuntivi non disponibili
- Vista Mare max. 4 ospiti · Deluxe max. 6 ospiti
- Non si accettano addii al celibato/nubilato o feste simili
Posizione e come raggiungere Villa K&K
Villa K&K si trova in Ulica Ludovica Brunettija, nella zona Borik / Val de Lesso di Rovinj (Rovigno), una tranquilla area residenziale sul lato nord della città, circa 2 km a nord della Città Vecchia e a quattro minuti a piedi dalla spiaggia di ciottoli Val de Lesso / Borik. La via è fiancheggiata da pini marittimi, i vicini sono soprattutto residenti stabili piuttosto che hotel, e la strada costiera principale è qualche via più indietro, il livello di rumore è più simile a quello di un villaggio che al centro di Rovinj.
Camminate verso sud lungo la costa e in circa 25 minuti siete dentro la Città Vecchia, oltre le calette riparate di Porton Biondi, lungo il lungomare, su per le strade di pietra calcarea lucida che girano a spirale verso il campanile barocco di 62 metri di Sant'Eufemia. Camminate verso nord e la costa si apre sulla fascia pineta protetta che porta a Monte Mulini e (più avanti) Amarin. In estate, il trenino turistico stagionale di Rovinj copre la stessa rotta costiera riducendo il tragitto a circa dieci minuti.
Per la spesa, un minimarket Konzum è a pochi passi; il Danas Beach Bar è a tre minuti a piedi per un cocktail al tramonto; Konoba Storija è il ristorante istriano tradizionale più vicino. L'intera scena gastronomica di Rovinj, Agli Amici (due stelle Michelin), Monte (una stella Michelin), Kantinon sul porto, si raggiunge in 25 minuti a piedi o dieci minuti in taxi fino alla Città Vecchia.
- Spiaggia di Borik (Val de Lesso): ~4 min a piedi · Spiaggia riparata di ciottoli e rocce con acqua cristallina, con bagnino in estate, vista diretta sulla Città Vecchia di Rovinj e sull'isola di Figarola.
- Danas Beach Bar: ~3 min a piedi · Cocktail bar all'aperto sul lungomare a Val de Lesso, con snack e serate di musica dal vivo in estate.
- Spiaggia di Porton Biondi: ~15–20 min a piedi · Cala di ciottoli riparata lungo il sentiero costiero, con vista diretta sul campanile della Città Vecchia.
- Città Vecchia di Rovigno (Sant'Eufemia): ~25 min a piedi · Cittadina portuale veneziano-gotica che sale verso il campanile barocco di 62 m, uno degli skyline più fotografati dell'Adriatico.
- Ecomuseo Casa della Batana: ~25 min a piedi · Museo vivente patrimonio UNESCO dedicato alle batane, le barche da pesca a fondo piatto di Rovigno.
- Stazione degli autobus di Rovinj: ~2 km / 5 min in auto · Servizi Arriva e FlixBus per Pola, Parenzo, Zagabria e (stagionalmente) Trieste / Lubiana.
- Punta Corrente / Parco Forestale di Zlatni Rt: ~10 min in auto · Parco costiero protetto di pini e querce con una cava storica e calette rocciose per il bagno.
- Aeroporto di Pola (PUY): ~40 min in auto · Voli europei stagionali; ritirare un'auto a noleggio qui è il modo più semplice per arrivare a Rovinj.
Come raggiungere i punti chiave
Foto: Paul Barker Hemings from seregno, 85, CC BY-SA 2.0
Spiaggia di Borik (Val de Lesso)
La spiaggia balneabile più tranquilla di Rovinj. Ciottoli chiari, frangia di pini, acqua così limpida che le pietre sul fondale sembrano sfocate. Con bagnino tutta l'estate, e il Danas Beach Bar proprio sulla riva per un drink di metà pomeriggio. Gli ospiti di Villa K&K di solito scendono a piedi, scalzi, dopo pranzo.
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Foto: Giacomo Alessandroni, CC BY-SA 4.0
Città Vecchia di Rovigno
La passeggiata costiera di 25 minuti dalla struttura vi porta direttamente nel cuore veneziano-gotico di Rovigno, strette strade in pietra calcarea lucida che girano a spirale verso il campanile barocco di 62 metri di Sant'Eufemia. Salitevi presto o tardi per la luce morbida sull'arcipelago, poi pranzate al Kantinon sul porto dei pescatori. La Città Vecchia è interamente pedonale.
Vedi sulla mappa
Foto: Mateusz Kamiński, CC BY 2.0
Parco Forestale di Zlatni Rt (Punta Corrente)
10 min in auto
Una penisola protetta di pini marittimi, lecci e calette rocciose sull'Adriatico, a sud della Città Vecchia, circa dieci minuti in auto o una lunga pedalata lungo la costa. Noleggiate una bicicletta in città e potete fare il giro del promontorio, fermandovi all'anfiteatro della vecchia cava e alle calette nascoste che i locali frequentano nei pomeriggi caldi di agosto.
Vedi sulla mappaCome raggiungere Villa K&K dall'aeroporto di Pola
- 1. Ritira l'auto all'aeroporto di Pola (PUY): Ritira l'auto a noleggio al terminal arrivi o raggiungi il transfer privato prenotato in anticipo. L'aeroporto di Pola è abbastanza piccolo da sbrigare tutta la procedura in 15 minuti.
- 2. Prosegui verso nord sulla D21 / D303 in direzione Rovinj: Lascia l'aeroporto, immettiti sulla D21 verso nord e allo svincolo Visignano (Višnjan) / Rovigno passa sulla D303, la strada costiera indicata come 'Rovinj'. Panoramica ma lineare.
- 3. Segui la D303 per circa 40 minuti: La D303 costeggia l'Istria. Attraversa i piccoli borghi tra Fasana (Fažana) e Orsera (Vrsar) e prosegui fino all'imbocco di Rovinj. In totale sono circa 45 km.
- 4. Svoltare nella zona residenziale Borik / Val de Lesso: Poco prima di raggiungere la Città Vecchia, svolta nel quartiere di Borik, a circa 2 km a nord del centro storico. Imbocca Ulica Ludovica Brunettija, Villa K&K è al numero 22. Parcheggia nel vialetto privato.
Rovigno e la costa istriana
Rovigno (Rovinj in croato) è la cittadina più fotografata dell'Istria, un'antica isola veneziana collegata alla terraferma nel 1763, le cui case barocche e veneziano-gotiche si affollano salendo verso il campanile di 62 metri di Sant'Eufemia. Ufficialmente bilingue (croato/italiano), la città ha un'identità ancora profondamente legata al mare: la batana, barca da pesca a fondo piatto in rovere, è patrimonio immateriale UNESCO e attraversa ancora il porto ogni sera d'estate.
Oltre la penisola, l'arcipelago di 14 isole, Sant'Andrea (Isola Rossa), Santa Caterina, Figarola, rende un'escursione in barca di mezza giornata quasi obbligatoria. L'entroterra istriano offre la terra dei tartufi (Motovun, Buzet), alcuni tra i migliori oli d'oliva del mondo e vigneti di Malvasia. Rovigno stessa ha due ristoranti stellati Michelin (Agli Amici, Monte) accanto alle konobe tradizionali.
Guarda: Rovigno per chi la visita per la prima volta
Un breve orientamento per chi arriva in crociera, cosa è davvero raggiungibile a piedi dal Porto Vecchio, quanto tempo richiedono le tappe principali nelle ore di punta e come programmare Città Vecchia e Sant'Eufemia evitando la folla dell'ora di pranzo.
Cosa dicono gli ospiti di Villa K&K
I punteggi e il numero di recensioni provengono da prenotazioni verificate sulle principali piattaforme di viaggio.
Superbo
Gli ospiti segnalano con costanza la posizione come una delle migliori fra tutti gli appartamenti di Rovinj. Coppie e famiglie sono la clientela prevalente; il racconto ricorrente è quello di un appartamento moderno e tenuto impeccabilmente, a quattro minuti da una spiaggia balneabile, gestito da una padrona di casa austriaca la cui comunicazione attenta e rapida viene citata spesso per nome. L'unico aspetto che ritorna: il secondo bagno dell'appartamento più piccolo è in realtà una lavanderia con WC, le coppie con bambini che necessitano di due bagni completi dovrebbero prenotare l'Appartamento Deluxe.
Eccezionale. Tutto ciò che potesse servire era già in appartamento, avevano pensato persino a matite e album da colorare per i bambini. Grati ai proprietari.
Tatiana
Eccezionale. Tutto ciò che potesse servire era già in appartamento, avevano pensato persino a matite e album da colorare per i bambini. Grati ai proprietari.
2024-08-16A un minuto dalla miglior spiaggia vicina al centro, con bar, ristoranti e parchi naturali nei dintorni. L'appartamento è bellissimo e attrezzatissimo, aria condizionata in ogni stanza. Eravamo in cinque e a tutti è piaciuto. Zona molto tranquilla. Lo consigliamo senza riserve.
2024-07-26Posizione, comfort, praticità. Tutto ciò che serve è esattamente dove lo aspetteresti. Tanto spazio. Facile raggiungere a piedi tutto ciò che volevamo in vacanza.
2024-06-14Padrona di casa super attenta, quando c'è stato un problema con il frigorifero, Anna è intervenuta subito. Bella vista mare, facile raggiungere Rovinj in bici o con il trenino turistico, e splendidamente tranquillo. Tantissima dotazione in cucina, molti asciugamani, zanzariere alle finestre delle camere. Prenoteremmo di nuovo in un istante.
2025-09-21Appartamento piacevole, a due minuti dalla spiaggia di Borik e a 50 minuti di passeggiata costiera dalla città. Vista mare, bella terrazza, cucina grande, parcheggio privato. Una nota: il secondo bagno è in realtà un WC-lavanderia con la lavatrice.
2025-08-31Padrona di casa e proprietaria molto gentili e disponibili. Tanto spazio, più asciugamani del necessario, comunicazione rapida e reattiva. Avevano investito in nuovi elettrodomestici rispetto all'anno precedente. Torneremo.
2026-04-12Da sapere prima di prenotare
L'arrivo è su appuntamento tra le 14:00 e le 20:00
Villa K&K non è una struttura con reception 24 ore. Scrivi ad Anna l'orario di arrivo previsto al momento della prenotazione, cinque minuti di preavviso evitano viaggi a vuoto e le consentono di consegnarti le chiavi appena arrivi.
Niente piscina, ristorante o colazione in struttura
È il compromesso che tiene bassi i prezzi e preserva la quiete. I due appartamenti sono attrezzati per l'uso cucina (lavastoviglie, forno, piano cottura, macchina da caffè, stoviglie complete); un minimarket Konzum è dietro l'angolo e il Danas Beach Bar è a tre minuti a piedi per un drink fronte mare.
L'occupazione massima è rigorosa
Quattro persone nell'Appartamento Vista Mare, sei nel Deluxe. Culle e letti aggiuntivi non sono disponibili, quindi questa struttura non è adatta a gruppi più numerosi senza pianificare in anticipo.
I piani superiori si raggiungono solo tramite scale
Non c'è ascensore in struttura. Tienine conto se qualcuno del gruppo ha mobilità ridotta o bagagli pesanti.
La configurazione dei bagni conta, nell'appartamento più piccolo
Il secondo bagno dell'Appartamento Vista Mare è in realtà una lavanderia, WC più lavatrice, senza seconda doccia. Se due bagni completi sono importanti per te, prenota l'Appartamento Deluxe (96 m², fino a 6 ospiti).
Foto di Villa K&K
Villa K&K, domande frequenti
Villa K&K si trova in Ulica Ludovica Brunettija 22, nella zona Borik / Val de Lesso di Rovinj (Rovigno), Croazia, a quattro minuti a piedi dalla spiaggia di Borik. La casa vacanze si trova in una tranquilla via residenziale ombreggiata dai pini, circa 2 km a nord della Città Vecchia di Rovigno.
Il check-in è dalle 14:00 alle 20:00 e il check-out entro le 10:00. Gli arrivi sono su appuntamento con la padrona di casa Anna, comunica il tuo orario di arrivo stimato al momento della prenotazione, così potrà accoglierti in loco. La struttura non dispone di reception 24 ore.
Il parcheggio privato gratuito in struttura è incluso in ogni prenotazione e non è richiesta alcuna prenotazione. Il vialetto ospita i residenti di entrambi gli appartamenti; la maggior parte degli ospiti arriva in auto.
Non c'è piscina, ristorante o servizio colazione in struttura. Entrambi gli appartamenti sono uso cucina, con cucina completa. La spiaggia di Borik, il Danas Beach Bar e un minimarket Konzum sono tutti a pochi minuti a piedi.
L'Appartamento con Vista Mare (~70 m²) ospita fino a quattro persone con un letto matrimoniale e un divano letto. L'Appartamento Deluxe (~96 m²) ospita fino a sei persone con due grandi letti matrimoniali e un divano letto. Culle e letti aggiuntivi non sono disponibili.
No, Villa K&K non accetta animali domestici. La struttura è inoltre interamente non fumatori.
L'aeroporto di Pola (PUY) dista circa 45 km / 40 minuti in auto lungo le strade costiere D21 e D303. Un'auto a noleggio è la soluzione più semplice; una navetta stagionale Brioni Pula collega anche l'aeroporto alla stazione degli autobus di Rovinj (~2 km dalla struttura) in 26–38 minuti.
La Città Vecchia di Rovigno si trova circa 2 km a sud, circa 25 minuti a piedi lungo il lungomare, oltre la spiaggia di Porton Biondi. In estate il trenino turistico stagionale copre lo stesso percorso in circa dieci minuti.
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